大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.運用（ ）的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊，有可供使用的科學(xué)合理的深度指數(shù)表。
A.成本法
B.路線價法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:B
2.評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越小，評估出的價格會（ ）。
A.越高
B.越低
C.不變
D.難說
答案:B
3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價。
A.成本法
B.路線價法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:B
4.假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中首先需要（ ）。
A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計開發(fā)建設(shè)期
D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
答案:A
5.房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務(wù)。
A.主動爭取
B.被動接受
C.自有自估
答案:A
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（ ）。
A.靜態(tài)分析法
B.動態(tài)分析法
C.成本法
D.比較法
E.總和法
7.下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，正確的是（ ）。
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法
B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預(yù)期利潤和最高費用
C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
E.假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法
8.基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)
B.估價對象位于基準(zhǔn)地價覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準(zhǔn)地價修正體系
D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致
E.估價對象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限相同
9.下列房地產(chǎn)估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。
A.比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值
B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運營費用水平
C.預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度
D.對可比實例進行市場狀況調(diào)整
E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進行評估
10.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。
A.交易情況修正
B.市場狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價區(qū)段
E.制作價格修正率表
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.運用路線價法進行土地估價的關(guān)健，是路線價的確定和深度指數(shù)表的制作。
12.假設(shè)開發(fā)法從本質(zhì)上看是一種收益法，從形式上看是成本法的倒算法。
13.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
14.假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
15.明確估價時點是要明確所評估的價值是指哪個具體時間上的價值。
16.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”，是在完成估價后給委托人的正式答復(fù)，是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價結(jié)果的文件。
17.假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。
18.實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。
19.假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
20.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
