大工21秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。
A.交易情況修正
B.可比實(shí)例的選取
C.建立價(jià)格比較基礎(chǔ)
D.交易日期修正
答案:B
2.采用（ ）求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱(chēng)比準(zhǔn)價(jià)格。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
答案:B
3.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
答案:B
4.（ ）是將待估房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做相應(yīng)的修正，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
答案:B
5.（ ）是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)比較法
答案:B
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢(shì)
E.開(kāi)發(fā)程度
7.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價(jià)
E.外觀
8.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
9.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對(duì)
B.獨(dú)特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實(shí)
10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。
12.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和。
13.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，在搜集交易實(shí)例時(shí)，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應(yīng)包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況、成交價(jià)格、成交日期、付款方式、交易情況等等。
14.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。
15.可比實(shí)例的成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格是客觀合理的，所以，如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。
16.市場(chǎng)比較法特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
17.房地產(chǎn)狀況修正是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
18.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導(dǎo)向來(lái)求取待估房地產(chǎn)的價(jià)值。
19.運(yùn)用市場(chǎng)比較法首先需要建立價(jià)格比較基礎(chǔ)。
20.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱(chēng)為交易情況修正。
