大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個(gè)階段。
A.投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理
B.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售
D.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
答案:C
2.按照置業(yè)投資者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。
A.相互影響性
B.適應(yīng)性
C.不一樣性
D.保值性與增值性
答案:B
3.（ ）屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。
A.土地
B.在建工程
C.居住物業(yè)
D.商業(yè)物業(yè)
答案:A
4.( )是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
A.契稅
B.房產(chǎn)稅
C.增值稅
D.土地增值稅
答案:D
5.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.政治風(fēng)險(xiǎn)
D.周期風(fēng)險(xiǎn)
答案:C
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。
A.自然周期的第一個(gè)階段始于市場(chǎng)周期的谷底
B.在自然周期的第二個(gè)階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降
C.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，空置率最高
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
7.土地的社會(huì)特性包括( )。
A.區(qū)位性
B.不可移動(dòng)性
C.多種用途性
D.經(jīng)濟(jì)效益性
E.商品性
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A.需求具有廣泛性
B.需求具有多樣化
C.需要借助金融機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資
D.需求缺乏彈性
E.需求具有非同質(zhì)性
9.利率是單位本金經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。利率分為（ ）。
A.基礎(chǔ)利率
B.存款利率
C.債券利率
D.貸款利率
10.土地的區(qū)位特征通常指( )等。
A.土地離市中心的遠(yuǎn)近程度
B.交通便捷程度
C.配套設(shè)施
D.鄰里環(huán)境
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.第二手資料是通過(guò)直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問(wèn)卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取?/p>
12.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
13.短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。
14.調(diào)查問(wèn)卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個(gè)部分組成。
15.資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。
16.獲取土地使用權(quán)是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段的內(nèi)容。
17.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
18.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對(duì)當(dāng)前住宅的需求。
19.收入增加提高了購(gòu)買者的支付能力，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅購(gòu)買需求的增加，從而使住宅購(gòu)買需求曲線向左平移。
20.建設(shè)階段開發(fā)商主要工作包括開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。
