大工21秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是指估價(jià)客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)依據(jù)
答案:A
2.（ ）要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A.最高最佳使用原則
B.替代原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.合法原則
答案:B
3.（ ）是指估價(jià)師分析、測算和判斷出的估價(jià)對象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)結(jié)果
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)依據(jù)
答案:B
4.（ ）是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)目的
答案:D
5.（ ）是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)目的
答案:C
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（ ）。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)師對估價(jià)方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況
7.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高
D.預(yù)期該類房地產(chǎn)的價(jià)格會上漲
E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加
8.對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱
E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
9.下列估價(jià)目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
10.評估一套單元式住宅的抵押價(jià)值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價(jià)對象范圍內(nèi)的有（ ）。
A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。
12.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
13.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見。
14.房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述通常包括土地實(shí)物狀況描述和建筑物實(shí)物狀況描述。
15.房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本估價(jià)方法包括市場法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。
16.房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地、建筑物及其地上定著物包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
17.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。
18.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
19.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。
20.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
