【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
第1題,假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（ ）的相同。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、收益法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第2題,（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第3題,（ ）也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第4題,評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來凈收益越小，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。
A、越高
B、越低
C、不變
D、難說
正確答案:
第5題,（ ）是國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估常用的方法。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第6題,基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B、估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C、有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D、估價(jià)對(duì)象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開發(fā)程度一致
E、估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同
正確答案:,C
第7題,收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括（ ）。
A、估價(jià)期日
B、開發(fā)程度
C、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類型
E、基準(zhǔn)地價(jià)公布日期
正確答案:,B,D
第8題,運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。
A、交易情況修正
B、市場(chǎng)狀況調(diào)整
C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D、劃分路線價(jià)區(qū)段
E、制作價(jià)格修正率表
正確答案:,B
第9題,下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有（ ）。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)方法
C、價(jià)值類型
D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
E、估價(jià)所需材料
正確答案:,D
第10題,下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，正確的是（ ）。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
E、假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法
正確答案:,B,D,E
第11題,假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,在估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)對(duì)象是龍頭。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,路線價(jià)法在操作過程中首先需要設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,路線價(jià)通常為土地單價(jià)，也可為樓面地價(jià)；可用貨幣表示，也可用相對(duì)數(shù)表示。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)是要明確所評(píng)估的價(jià)值是指哪個(gè)具體時(shí)間上的價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
