【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于土地費用的是（ ）。
A、承諾費
B、城市建設(shè)配套費
C、差旅費
D、廣告宣傳費
正確答案:


第2題,如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復(fù)利計息，則10年末的本利和為()。
A、259
B、230
C、220
D、250
正確答案:


第3題,在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括（ ）。
A、建筑安裝工程費
B、公共配套設(shè)施建設(shè)費
C、土地費用
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
正確答案:


第4題,財務(wù)評價是根據(jù)（  ），計算評價指標，判斷項目的財務(wù)可行性。
A、市場平均價格
B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系
C、影子價格
D、市場評估價格
正確答案:


第5題,房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（  ）。
A、開發(fā)商
B、承包商
C、監(jiān)理單位
D、相關(guān)政府部門
正確答案:


第6題,零售商業(yè)開發(fā)項目的特點包括()。
A、開發(fā)投資風險相對較小
B、受政府政策影響大
C、需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域
D、要求開發(fā)商具備長期大規(guī)模投資能力
E、對物業(yè)管理水平的要求高
正確答案:,D,E


第7題,風險對房地產(chǎn)投資方向和時機選擇的影響包括()。
A、根據(jù)項目風險大小，確定其相應(yīng)的投資收益水平
B、根據(jù)風險管理能力選擇投資方向
C、根據(jù)風險周期變化特點把握投資時機
正確答案:,B,C


第8題,房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（  ）。
A、是項目投資決策的依據(jù)
B、是編制項目銷售方案的依據(jù)
C、是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D、是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)
E、是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
正確答案:,C,D,E


第9題,房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。
A、銷售收入
B、租金收入
C、減少納稅
D、物業(yè)增值與股權(quán)增加
正確答案:,C,D


第10題,關(guān)于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。
A、當每年計息周期數(shù)m1時，實際利率名義利率
B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C、當m=l時，實際利率=名義利率
D、名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小
正確答案:,C


第11題,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,寫字樓開發(fā)項目需要認真分析其商業(yè)輻射區(qū)域。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,資本價值風險屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,目標市場選擇，就是在對細分市場評估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細分市場作為企業(yè)所要服務(wù)的市場。。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,對投資項目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,策劃就是創(chuàng)意。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導致工程停工屬于政治風險。
A、錯誤
B、正確
正確答案: