大工23秋房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房屋完損等級(jí)的判定過(guò)程中，（ ）是指需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴(yán)重?fù)p壞房
2.（ ）特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)比較法
3.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
4.（ ）是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。
A.交易情況修正
B.交易狀況修正
C.交易日期修正
D.交易原則修正
5.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢(shì)
E.開(kāi)發(fā)程度
7.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
8.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價(jià)
E.外觀
9.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項(xiàng)法
D.市場(chǎng)提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。
12.應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。
13.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。
14.市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。
15.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。
16.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。
17.采用市場(chǎng)比較法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱(chēng)比準(zhǔn)價(jià)格。
18.運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，客觀成本是指某個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。
19.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料。
20.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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