大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.（ ）是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格作出預(yù)測、判斷的方法。

A.成本法

B.路線價法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

2.評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越小，評估出的價格會（ ）。

A.越高

B.越低

C.不變

D.難說

3.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

4.（ ）又稱為外推法、趨勢法。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

5.房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務(wù)。

A.主動爭取

B.被動接受

C.自有自估

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.基準地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（ ）。

A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準

B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域

C.有完備的基準地價修正體系

D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致

E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應(yīng)的使用年限相同

7.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。

A.交易情況修正

B.市場狀況調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.劃分路線價區(qū)段

E.制作價格修正率表

8.運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（ ）。

A.靜態(tài)分析法

B.動態(tài)分析法

C.成本法

D.比較法

E.總和法

9.在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。

A.隱含的估價對象范圍不同

B.參數(shù)選取不合理

C.估價作業(yè)日期不同

D.價值類型選取不合理

E.選用的估價方法不切合估價對象

10.房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為（ ）。

A.前期

B.建設(shè)期

C.經(jīng)營期

D.銷售期

E.預(yù)售期

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。

12.在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。

13.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。

14.完成估價報告后，應(yīng)及時將估價報告交付給委托人。

15.路線價區(qū)段是指具有同一路線價的地段。

16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險收益部分（利潤率）。

17.待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。

18.實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。

19.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。

20.估價人員和估價機構(gòu)不得采用不正當(dāng)競爭手段來爭取估價業(yè)務(wù)，如壟斷、低收費、回扣、詆毀競爭對手。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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