大工23春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.AAA級(jí)企業(yè)的信用等級(jí)系數(shù)為（ ）。

A.30％

B.50％

C.70％

D.90％

2.在工程項(xiàng)目施工階段，(  )的主要任務(wù)是保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)。

A.進(jìn)度控制

B.費(fèi)用控制

C.質(zhì)量控制

D.合同管理

3.以舊換新屬于（ ）的具體手段。

A.廣告

B.銷售促進(jìn)

C.人員推銷

D.直銷

4.某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元，期限2年，以商品房作抵押，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，則貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度為(  )。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

5.邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量不能少于( )家。

A.1

B.2

C.3

D.4

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.房地產(chǎn)心理定價(jià)包括( )。

A.聲望定價(jià)

B.尾數(shù)定價(jià)

C.吉祥數(shù)字定價(jià)

D.招徠定價(jià)

7.我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本由( )組成。

A.協(xié)議書(shū)

B.通用條款

C.專用條款

D.特殊條款

8.房地產(chǎn)定價(jià)方法包括( )。

A.成本導(dǎo)向

B.購(gòu)買者導(dǎo)向

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向

D.政策導(dǎo)向

9.按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為( )。

A.總包合同

B.開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包承包合同

C.分包合同

D.獨(dú)立承包合同

10.下列屬于金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)要遵循的原則的是（ ）。

A.流動(dòng)性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.穩(wěn)定性

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.邀請(qǐng)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

12.公開(kāi)招標(biāo)的最大特點(diǎn)是一切有資格的承包商均可參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，都有同等的機(jī)會(huì)。

13.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。

14.評(píng)標(biāo)分為初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審兩個(gè)階段進(jìn)行。

15.當(dāng)費(fèi)用偏差（CV）為負(fù)值時(shí)，表示費(fèi)用超支。

16.公關(guān)和宣傳具有可信度高、降低購(gòu)買者疑心等特點(diǎn)。

17.權(quán)益融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無(wú)到期日，不需歸還。

18.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書(shū)在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。

19.價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開(kāi)發(fā)商、也可能不利于開(kāi)發(fā)商。

20.廣義的工程項(xiàng)目管理，是針對(duì)某一個(gè)工程項(xiàng)目所進(jìn)行的全壽命周期的管理。

奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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