大工23春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.投資估算的精確度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%~1.5%，該階段屬于（ ）。

A.詳細可行性研究

B.初步可行性研究

C.投資機會研究

D.項目的評估和決策

2.（ ）又稱為保本點分析。

A.盈虧平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.風險分析

3.投資者將資金投入某房地產(chǎn)項目后,就失去了其他投資機會，同時也就失去了其他投資機會可能帶來的收益，這種風險被稱為(  )。

A.市場供求風險

B.變現(xiàn)風險

C.比較風險

D.時間風險

4.在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。

A.控制圖

B.因果分析圖

C.網(wǎng)絡圖

D.橫道圖

5.擬在5年后還清10000元債務，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項。假設銀行存款利率10%，每年需要存入(  )元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。

A.投資數(shù)額巨大

B.相對較高的收益水平

C.能夠得到稅收方面的好處

D.能抵消通貨膨脹的影響

E.易于獲得金融機構的支持

7.下列費用中，屬于管理費的是（ ）。

A.土地使用稅

B.咨詢費

C.拆遷安置補償費

D.廣告宣傳費

E.承諾費

8.資金時間價值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。

A.投資收益率

B.銀行利率

C.通貨膨脹率

D.投資風險因素

9.下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是( )。

A.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目在財務上不可行

B.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目在財務上可行

C.在這樣的折現(xiàn)率下，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回

D.內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率

10.房地產(chǎn)細分市場評估包括( )。

A.細分市場的規(guī)模及增長率

B.細分市場結構的吸引力

C.細分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標的一致性

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質的監(jiān)理機構負責工程項目管理。

12.經(jīng)營資金（自營）指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉資金。

13.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。

14.目標市場選擇，就是在對細分市場評估的基礎上，選擇某一類或某幾類細分市場作為企業(yè)所要服務的市場。。

15.橫道圖法和網(wǎng)絡圖法在工程中常常作為質量控制的方法。

16.開發(fā)建設投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的各項費用。

17.對位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。

18.當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。

19.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。

20.在評標期間，開發(fā)商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。

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