大工23春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)不包括（ ）。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一主體
C.統(tǒng)一采用單價(jià)
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
2.（ ）是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。
A.交易情況修正
B.交易狀況修正
C.交易日期修正
D.交易原則修正
3.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價(jià)。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.收益法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
4.（ ）是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。
A.舊有房地產(chǎn)價(jià)格
B.重新構(gòu)建價(jià)格
C.土地價(jià)格
D.建筑物折舊
5.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
7.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項(xiàng)法
D.市場(chǎng)提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
8.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（ ）。
A.開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
B.開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
C.開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)
E.開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
9.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
10.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對(duì)
B.獨(dú)特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實(shí)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和。
12.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。
13.房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實(shí)物狀況修正。
14.采用成本法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。
15.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。
16.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料。
17.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。
18.根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估要求市場(chǎng)資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。
19.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，在搜集交易實(shí)例時(shí)，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應(yīng)包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況、成交價(jià)格、成交日期、付款方式、交易情況等等。
20.成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)值=重新構(gòu)建價(jià)格+折舊。
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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