大工23春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.（ ）又稱為外推法、趨勢法。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

2.（ ）是國有土地使用權(quán)出讓價格評估常用的方法。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價。

A.成本法

B.路線價法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

4.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

5.假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中首先需要（ ）。

A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

C.估計開發(fā)建設(shè)期

D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產(chǎn)估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。

A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值

B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營費(fèi)用水平

C.預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度

D.對可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整

E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進(jìn)行評估

7.收集估價所需資料的渠道主要有（ ）。

A.詢問有關(guān)知情人士

B.查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

C.估價師在實(shí)地查勘估價對象時獲取

D.要求委托人提供

E.自有自估的資料

8.運(yùn)用路線價法對臨街土地價值進(jìn)行評估時，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。

A.交易情況修正

B.市場狀況調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.劃分路線價區(qū)段

E.制作價格修正率表

9.下列估價事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ）。

A.估價對象

B.估價方法

C.價值類型

D.價值時點(diǎn)

E.估價所需材料

10.基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（ ）。

A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)

B.估價對象位于基準(zhǔn)地價覆蓋區(qū)域

C.有完備的基準(zhǔn)地價修正體系

D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致

E.估價對象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限相同

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。

12.假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

13.完成估價報告后，應(yīng)及時將估價報告交付給委托人。

14.長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。

15.路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。

16.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。

17.估價方法的采用，取決于估價對象的房地產(chǎn)類型、估價方法的使用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。

18.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

19.假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。

20.在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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