房地產(chǎn)法2022年秋學(xué)期在線作業(yè)1
共40道題 總分：100分
一、單選題(共15題，30分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能
A、組織機(jī)構(gòu)
B、行政機(jī)構(gòu)
C、辦公場所
D、經(jīng)營所在地
2.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）
A、土地劃撥
B、房屋租賃
C、土地出讓
D、土地征用
3.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力
A、無
B、限制
C、完全
D、相應(yīng)的
4.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
5.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。
A、房產(chǎn)管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A、二分之一
B、三分之二
C、三分之一
D、五分之一
7.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、建筑商
C、城市建設(shè)規(guī)劃部門
D、合伙組織
8.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和公房租賃
9.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
10.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A、土地使用稅
B、房產(chǎn)稅
C、土地使用稅或房產(chǎn)稅
D、土地使用稅和房產(chǎn)稅
11.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
12.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
13.（ ）指同級的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。
A、級別管轄
B、事務(wù)管轄
C、地域管轄
D、行政管轄
14.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、土地管理局
C、債權(quán)人
D、繼承人
15.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A、3000萬元
B、5000萬元
C、2000萬元
D、4000萬元
二、多選題(共15題，30分)
1.政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B、以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費
C、對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費
D、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
2.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農(nóng)民
C、個人
D、企業(yè)
3.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ）
A、房地產(chǎn)經(jīng)營
B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
D、物業(yè)管理
4.目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。
A、以土地的面積為計稅依據(jù)
B、以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)
C、以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)
D、印花稅
5.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
6.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
7.房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
8.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（）
A、土地征收、征用法律關(guān)系
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D、房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系
9.房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
A、以房地產(chǎn)作價投資人股的
B、以房地產(chǎn)抵債的
C、以獲獎方式承受房地產(chǎn)的
D、以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的
10.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
11.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。
A、土地所有權(quán)歸屬的糾紛
B、土地使用權(quán)的糾紛
C、宅基地使用權(quán)糾紛
D、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛
12.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B、轉(zhuǎn)讓
C、作價補(bǔ)償
D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合
13.房地產(chǎn)市場包括（ ）
A、房地產(chǎn)一級市場
B、房地產(chǎn)二級市場
C、房地產(chǎn)三級市場
D、房地產(chǎn)四級市場
14.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉(zhuǎn)房
D、安置房
15.房屋租賃合同是（ ）合同。
A、諾成
B、雙務(wù)
C、有償
D、實踐
三、判斷題(共10題，40分)
1.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。
A、錯誤
B、正確
2.房地產(chǎn)是特定物。
A、錯誤
B、正確
3.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。
A、錯誤
B、正確
4.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
A、錯誤
B、正確
5.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。
A、錯誤
B、正確
6.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。
A、錯誤
B、正確
7.土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。
A、錯誤
B、正確
8.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
9.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
A、錯誤
B、正確
10.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。
A、錯誤
B、正確
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