房地產(chǎn)法2022年秋學(xué)期在線作業(yè)2

共40道題 總分：100分

一、單選題(共15題，30分)

1.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。

A、房地產(chǎn)開發(fā)公司

B、土地管理局

C、債權(quán)人

D、繼承人

2.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A、25%

B、15%

C、20%

D、30%

3.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年

A、10

B、20

C、30

D、15

4.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）

A、3000萬元

B、5000萬元

C、2000萬元

D、4000萬元

5.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

A、房產(chǎn)管理部門

B、土地管理局

C、民政局

D、公安局

6.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）

A、50年

B、40年

C、70年

D、30年

7.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同。可分為（ ）。

A、土地糾紛和房屋糾紛

B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能

A、組織機構(gòu)

B、行政機構(gòu)

C、辦公場所

D、經(jīng)營所在地

9.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日

A、1999年

B、2000年

C、2001年

D、2002年

10.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。

A、一

B、兩

C、業(yè)主公約規(guī)定

D、物業(yè)公司規(guī)定

11.確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的（ ）

A、形式

B、性質(zhì)

C、權(quán)利主體

D、義務(wù)主體

12.按糾紛涉及的標的不同，可分為（ ）。

A、土地糾紛和房屋糾紛

B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

13.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）

A、無償?shù)?/p>

B、出租的

C、抵押的

D、有償?shù)?/p>

14.（ ）指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

A、初始登記

B、變更登記

C、預(yù)告登記

D、注銷登記

15.《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的

A、1993

B、1994

C、1992

D、1995

二、多選題(共15題，30分)

1.下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）

A、具有法人資格

B、以營利為目的

C、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

D、合法性

2.土地權(quán)屬包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利

A、土地所有權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、土地租賃權(quán)

D、土地繼承權(quán)

3.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（）

A、土地征收、征用法律關(guān)系

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系

D、房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系

4.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人

D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人

5.目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。

A、以土地的面積為計稅依據(jù)

B、以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)

C、以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)

D、印花稅

6.房地產(chǎn)市場包括（ ）

A、房地產(chǎn)一級市場

B、房地產(chǎn)二級市場

C、房地產(chǎn)三級市場

D、房地產(chǎn)四級市場

7.我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）

A、登記的范圍特殊

B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強制性登記

C、登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記

D、登記具有較強的公信力

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：( ）。

A、有自己的名稱和組織機構(gòu)

B、有固定的經(jīng)營場所

C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

9.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）

A、《國有土地使用證》

B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

D、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

10.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）

A、公司

B、農(nóng)民

C、個人

D、企業(yè)

11.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。

A、商品房

B、出租房

C、周轉(zhuǎn)房

D、安置房

12.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）

A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B、轉(zhuǎn)讓

C、作價補償

D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

13.根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。

A、企業(yè)效益

B、經(jīng)濟效益

C、社會效益

D、環(huán)境效益

14.政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。

A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)

B、以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費

C、對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費

D、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

15.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）

A、合同書

B、信件

C、電傳

D、傳真

三、判斷題(共10題，40分)

1.房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。

A、錯誤

B、正確

2.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。

A、錯誤

B、正確

3.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。

A、錯誤

B、正確

4.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。

A、錯誤

B、正確

5.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。

A、錯誤

B、正確

6.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。

A、錯誤

B、正確

7.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

A、錯誤

B、正確

8.營利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。

A、錯誤

B、正確

9.招標方式分為公開招標和不公開招標。

A、錯誤

B、正確

10.房地產(chǎn)是特定物。

A、錯誤

B、正確

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