地大《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)一-0009
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)
1.政府的政策取向?qū)⑸羁痰挠绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)的什么
A.經(jīng)營(yíng)理念
B.經(jīng)營(yíng)模式
C.經(jīng)營(yíng)秩序
D.經(jīng)營(yíng)策略
2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善程度
A.市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)功能
B.銷售市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的平衡狀態(tài)
C.二手房市場(chǎng)的完善程度
D.政府房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)政策的完善
3.環(huán)境分析技術(shù)主要有兩種方法，一是戰(zhàn)略要素評(píng)價(jià)矩陣法，另一個(gè)是
A.核心能力分析法
B.波士頓矩陣法
C.SWOT分析
D.生命周期分析法
4.房屋買賣是一種（）形式
A.民事法律
B.法律
C.商業(yè)
D.個(gè)體
5.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)金融數(shù)據(jù)收集的資料（）
A.貸款行的可信度
B.利率
C.貸款難易程度
D.抵押貸款的違約發(fā)生率
6.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（）年以上
A.10
B.5
C.8
D.20
7.什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主體
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.政府相關(guān)機(jī)關(guān)
C.設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
D.建筑承包商
8.以下不屬于房屋拆遷補(bǔ)償形式的是（）
A.使用期限加長(zhǎng)
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.作價(jià)補(bǔ)償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
9.按照房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容不同可分為（）
A.土地開發(fā)投資
B.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資
C.住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.國(guó)家投資
10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括以下哪方面
A.出售
B.交換
C.贈(zèng)與
D.征用
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
11.以下屬于房屋交易方式的是
A.房屋出售
B.房屋租賃
C.房屋抵押
D.房屋典當(dāng)
12.影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式包括
A.國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
B.全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
C.當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
D.成市內(nèi)某地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)
13.以下哪項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)
A.融資規(guī)模大
B.償還期較長(zhǎng)
C.房地產(chǎn)證券化趨勢(shì)
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)供給的調(diào)節(jié)相對(duì)滯后
14.房地產(chǎn)開發(fā)投資的特點(diǎn)有（）
A.投資成本高
B.投資回收期長(zhǎng)
C.投資風(fēng)險(xiǎn)性大
D.投資收益性好
15.房地產(chǎn)分析有什么作用
A.為新項(xiàng)目開發(fā)提供決策依據(jù)
B.有利于房地產(chǎn)開發(fā)商正確制定合理的營(yíng)銷方案
C.有利于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者制定合理的經(jīng)營(yíng)決策
D.有助于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者改進(jìn)經(jīng)營(yíng)行為，提高經(jīng)營(yíng)水平
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
16.房屋租賃經(jīng)營(yíng)是房屋所用權(quán)的一種轉(zhuǎn)移。
17.房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于周期性市場(chǎng)
18.我國(guó)目前土地利用率較高。
19.土地使用權(quán)的出讓與劃撥的顯著不同是土地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?/p>
20.房地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)一直是政府行為。
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性強(qiáng)的市場(chǎng)。
22.排除通貨膨脹因素后，一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的投資收益率影視無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬之和
23.只要是一個(gè)有正常行為能力的合法公民，都可以成為房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者。
24.市場(chǎng)營(yíng)銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步
25.舊城區(qū)開發(fā)標(biāo)志著城市功能和性質(zhì)的變化
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