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地法本科網(wǎng)上測(cè)試題（201604新版）

一、名詞解釋?zhuān)款}10分，共40分）
1.土地使用權(quán)抵押
2.土地使用權(quán)
3.土地二級(jí)市場(chǎng)
4.變價(jià)處分權(quán)

二、問(wèn)答題（每題15分，共45分）
1．土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)的區(qū)別
2．簡(jiǎn)述土地征用的原則。
3. 集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則

三、案例分析題（15分）
某市政府2006年3月發(fā)布公告欲公開(kāi)拍賣(mài)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，4月17日甲公司以700萬(wàn)元的出讓金獲得了該塊土地的使用權(quán)，并經(jīng)過(guò)公證與市國(guó)土局簽訂了土地使用權(quán)合同，預(yù)付了100萬(wàn)元作為定金，按合同規(guī)定，國(guó)土局在甲公司全部交納出讓金之后予以發(fā)證。
但事隔不久，甲公司與市國(guó)土局交涉，指出拍賣(mài)公告中稱(chēng)“土地用途是宿舍樓和單身公寓”，對(duì)土地用途交待不清楚，使他們誤以為可以開(kāi)發(fā)商品房，而導(dǎo)致錯(cuò)誤競(jìng)拍，地價(jià)偏高。據(jù)此，他們正式向市政府打報(bào)告，要求更改土地用途，如不改變就不再交剩余的出讓金。市國(guó)土局認(rèn)為拍賣(mài)當(dāng)日簽訂的土地使用權(quán)合同以及有關(guān)這次拍賣(mài)文件，都對(duì)這塊土地用途作了明確說(shuō)明。況且，自拍賣(mài)公告之時(shí)至公開(kāi)拍賣(mài)之日，有一個(gè)月的充裕時(shí)間。在這段時(shí)間里甲公司未曾提過(guò)土地用途規(guī)定不清的問(wèn)題。因此，市國(guó)土局決定收回這塊土地使用權(quán)，并且不退還該公司的100萬(wàn)定金。雙方引發(fā)糾紛訴至法院。
問(wèn)題：
（1）法院將作如何判決？說(shuō)明理由。（5分）
（2）假設(shè)雙方對(duì)出讓金沒(méi)有任何爭(zhēng)議，但國(guó)土局在合同約定的期限內(nèi)遲遲沒(méi)有為甲公司確權(quán)發(fā)證，甲公司遂將國(guó)土局訴至法院。此時(shí)法院將作如何判決？說(shuō)明理由。（10分）