《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》20春期末考核 
 
一、單選題 (共 20 道試題,共 40 分)
1.房地產(chǎn)經(jīng)營，從廣義上講，是指一切通過從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟活動獲得()的行為。
A.土地
B.土地使用權(quán)
C.房地產(chǎn)
D.經(jīng)濟效益
正確答案:

2.物業(yè)服務企業(yè)是具有獨立的()。
A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織
D.非法人地位的經(jīng)濟組織
正確答案:

3.投資估算的精確度為±10%，所需費用，小型項目占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
正確答案:

4.不屬于財務評價使用的基本報表的是()。
A.損益表
B.資金來源和運用表
C.資產(chǎn)負債表
D.經(jīng)營成本預算表
正確答案:

5.投資估算的精確度為±20%，研究費用通常占總投資的0.25%~1.5%，該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
正確答案:

6.()是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付給其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。
A.土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)劃撥
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.土地使用權(quán)出售
正確答案:

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集資金過程中，必須全面地、理性地衡量項目現(xiàn)有或預期的收益和償債能力，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益資本和債務資本保持合理的比例，負債率和還債率須控制在一定的范圍之內(nèi)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險，這符合項目資金籌措的()。
A.時機適當原則
B.安全性原則
C.經(jīng)濟性原則
D.可行性原則
正確答案:

8.()是城市規(guī)劃行政主管部門對提出的關(guān)于建設項目選擇具體用地地址的批復意見等具有法律效力的文件。
A.選址意見書
B.選址許可證
C.用地意見書
D.用地許可證
正確答案:

9.中標通知書發(fā)出后的()天內(nèi)，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。
A.5
B.15
C.20
D.30
正確答案:

10.招標人確定中標人后()天內(nèi)，應向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。
A.5
B.15
C.20
D.30
正確答案:

11.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。
A.協(xié)議出讓
B.招標出讓
C.拍賣出讓
D.掛牌出讓
正確答案:

12.開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃，公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A.7
B.10
C.15
D.30
正確答案:

13.房地產(chǎn)()是房地產(chǎn)投資的一種主要形式。
A.開發(fā)投資
B.置業(yè)投資
C.信托基金
D.抵押貸款支持證券
正確答案:

14.下列()反映項目計算期內(nèi)各期的利潤總額。
A.損益表
B.資金來源和運用表
C.資產(chǎn)負債表
D.經(jīng)營成本預算表
正確答案:

15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地()同時轉(zhuǎn)讓。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.租賃權(quán)
D.經(jīng)營權(quán)
正確答案:

16.一般情況下，投入開發(fā)建設的基金應達到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
正確答案:

17.在現(xiàn)金流量表中不應出現(xiàn)()。
A.借款利息
B.折舊
C.所得稅
D.出租收入
正確答案:

18.隨著自然周期的運動，投資于房地產(chǎn)市場的資金也呈現(xiàn)周期性的變動，形成()。
A.投資需求
B.投資周期
C.投資規(guī)模
D.投資效益
正確答案:

19.房地產(chǎn)需求價格彈性大于1，說明()。
A.需求剛性
B.需求彈性不足
C.需求具有彈性
D.需求價格等比例變化
正確答案:

20.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容，是指()設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門通過法律、行政、經(jīng)濟等手段，對房地產(chǎn)交易活動進行的組織、指導、監(jiān)督等活動。
A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)企業(yè)
C.社會公共組織
D.政府
正確答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 10 分)
21.進度控制的措施包括()。
A.組織措施
B.技術(shù)措施
C.合同措施
D.經(jīng)濟措施
E.信息管理措施
正確答案: 

22.房屋拆遷的實施方式有()。
A.統(tǒng)一拆遷
B.自行拆遷
C.委托拆遷
D.強制拆遷
正確答案: 

23.房地產(chǎn)市場的功能包括()。
A.配置存量房地產(chǎn)資源與利益
B.顯示房地產(chǎn)市場需求的變化
C.指導供給以適應需求的變化
D.知道政府科學的質(zhì)地更土地供給計劃
正確答案:

24.房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型有()。
A.探索性調(diào)查
B.描述性調(diào)查
C.因果性調(diào)查
D.反饋性調(diào)查
正確答案:

25.房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用體現(xiàn)在()。
A.反映客觀變化
B.反映發(fā)展方向
C.預測市場需求
D.調(diào)節(jié)市場容量
正確答案:

三、判斷題 (共 10 道試題,共 20 分)
26.征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
答案:

27.風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。
答案:

28.城市經(jīng)濟的軟環(huán)境主要是指城市經(jīng)濟發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
答案:

29.租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
答案:

30.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
答案:

31.房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷和廣告等活動。
答案:

32.人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?/span>
答案:

33.居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。
答案:

34.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費者調(diào)查、消費動機調(diào)查和消費行為調(diào)查。
答案:

35.建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
答案: 

四、論述題 (共 1 道試題,共 10 分)
36.試論房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
答案: 

五、簡答題 (共 4 道試題,共 20 分)
37.簡述房地產(chǎn)可行性研究報告正文的寫作要點
答案: 

38.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀調(diào)控手段
答案: 

39.簡述房地產(chǎn)市場營銷復雜性主要表現(xiàn)。
答案: 

40.簡述房地產(chǎn)抵押貸款的類型
答案: