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[東北師范大學(xué)]房地產(chǎn)法20春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第2題,以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A、無償?shù)?br/>B、出租的
C、抵押的
D、有償?shù)?br/>正確答案:
第3題,專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分
A、直接性
B、獨(dú)立性
C、相關(guān)性
D、必然性
正確答案:
第4題,購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。
A、房產(chǎn)管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
正確答案:
答案來源：（www.）,商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
正確答案:
第6題,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A、不得
B、可以
C、需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D、需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
正確答案:
第7題,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
正確答案:
第8題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
正確答案:
第9題,確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）
A、形式
B、性質(zhì)
C、權(quán)利主體
D、義務(wù)主體
正確答案:
答案來源：（www.）,《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
正確答案:
第11題,（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預(yù)告登記
D、注銷登記
正確答案:
答案來源：（www.）,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
第13題,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和自管公房租賃
正確答案:
第14題,（ ）指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。
A、級(jí)別管轄
B、事務(wù)管轄
C、地域管轄
D、行政管轄
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能
A、組織機(jī)構(gòu)
B、行政機(jī)構(gòu)
C、辦公場(chǎng)所
D、經(jīng)營所在地
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。
A、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議
B、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議
C、因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
D、因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
正確答案:,B
第17題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B、市政公用設(shè)施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
第18題,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租( ）
A、承租人拖欠租金的
B、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的
D、租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的
正確答案:,B,C
第19題,房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A、以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B、以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)
C、以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D、印花稅
正確答案:,B,C
第21題,具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
正確答案:,B
第22題,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
A、企業(yè)效益
B、經(jīng)濟(jì)效益
C、社會(huì)效益
D、環(huán)境效益
正確答案:,C,D
第23題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所
C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
正確答案:,B,C,D
第24題,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B、轉(zhuǎn)讓
C、作價(jià)補(bǔ)償
D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉(zhuǎn)房
D、安置房
正確答案:,B,C,D
第26題,土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。
A、土地所有權(quán)歸屬的糾紛
B、土地使用權(quán)的糾紛
C、宅基地使用權(quán)糾紛
D、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛
正確答案:,B,C
第27題,房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。
A、房屋買賣、抵押
B、典當(dāng)
C、贈(zèng)與
D、繼承
正確答案:,B,C,D
第28題,物權(quán)具有（ ）
A、直接性
B、排他性
C、公示性
D、必然性
正確答案:,C
第29題,劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農(nóng)民
C、個(gè)人
D、企業(yè)
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請(qǐng)
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第31題,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,預(yù)售合同簽訂后，購房人要依照合同約定的方式、時(shí)間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款，預(yù)售方要按合同約定的時(shí)間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗(yàn)收并獲通過后，雙方當(dāng)事人要簽訂正式的房屋買賣合同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行季檢制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
