【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線(xiàn)作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,三大基本估價(jià)方法不包括（ ）。
A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
B、市場(chǎng)法
C、收益法
D、成本法
正確答案:
第2題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。
A、建筑物實(shí)物狀況描述
B、位置描述
C、交通描述
D、外部配套設(shè)施描述
正確答案:
第3題,下列說(shuō)法中不正確的為（ ）。
A、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是做價(jià)格保證
D、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢(shì)、土壤地基以及土地開(kāi)發(fā)程度等。
A、建筑物實(shí)物因素
B、土地實(shí)物因素
C、區(qū)位因素
D、人口因素
正確答案:
第5題,房地產(chǎn)價(jià)格的特征不包括（ ）。
A、趨降性
B、區(qū)位性
C、高值性
D、權(quán)益性
正確答案:
第6題,房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了（ ）。
A、難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)
C、房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E、房地產(chǎn)價(jià)值量大
正確答案:,B,C,D
第7題,下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。
A、再次抵押貸款
B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D、處置抵押房地產(chǎn)
E、租賃抵押房地產(chǎn)
正確答案:,B,C
第8題,下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。
A、房屋實(shí)際用途
B、土地開(kāi)發(fā)程度
C、房屋建筑結(jié)構(gòu)
D、房屋出租情況
E、房屋維護(hù)狀況及完損程度
正確答案:,C,E
第9題,關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A、市場(chǎng)價(jià)值是客觀(guān)的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀(guān)的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
B、用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅
C、用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同
D、用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同
E、投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果
正確答案:,B
第10題,不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D、空置2年的房地產(chǎn)
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
正確答案:,C,E
第11題,由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)值會(huì)有所不同，所以，估價(jià)通常是對(duì)估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車(chē)方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,為了直觀(guān)、簡(jiǎn)明，可先采用表格形式摘要說(shuō)明房地產(chǎn)狀況，然后分別對(duì)其中的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,房地產(chǎn)價(jià)格各種影響因素引起價(jià)格變動(dòng)的程度不同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果取決于管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好等等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,從宏觀(guān)角度看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠提供的房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
