大工23秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1【答案】

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發(fā)布時間:2023-11-25 23:26:10來源:admin瀏覽: 0 次

大工23秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險是( )。

A.通貨膨脹風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.政治風(fēng)險

D.周期風(fēng)險

 

2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

 

3.契稅的納稅義務(wù)人為( )。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.房地產(chǎn)的出租人

 

4.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性( )。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

 

5.已知年名義利率為12%,按季度計息,則年實際利率為( )。

A.12.55%

B.12.00%

C.12.36%

D.12.68%

 

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額。利率分為( )。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.債券利率

D.貸款利率

 

7.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括( )。

A.相對較高的收益水平

B.能夠得到稅收方面的好處

C.能夠抵消通貨膨脹的影響

D.變相性差

E.投資數(shù)額巨大

 

8.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分,房地產(chǎn)的類型主要有( )。

A.商住樓

B.土地

C.在建工程

D.寫字樓

E.建成后的物業(yè)

 

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件包括( )。

A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C.注冊資本100萬元以上

D.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,兩名以上持有資格證書的專職會計人員

E.法律法規(guī)規(guī)定的其它條件

 

10.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

A.自我消費

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開發(fā)利潤

E.出租收益

 

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.毛地是城市國有土地,而生地是鄉(xiāng)村集體土地。

 

12.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地,必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

 

13.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

 

14.收入增加提高了購買者的支付能力,會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增加,從而使住宅購買需求曲線向左平移。

 

15.按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分,是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

 

16.對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言,所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。

 

17.資金一旦用于投資就不能用于即期消費,所以,從消費者的角度來看,資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。

 

18.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

 

19.短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。

 

20.第二手資料是通過直接到市場進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料,如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。




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