大工23秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線(xiàn)作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個(gè)工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為，稱(chēng)為( )。
A.個(gè)人住房抵押貸款
B.商用房地產(chǎn)抵押貸款
C.在建工程抵押貸款
D.公積金住房抵押貸款
3.如果開(kāi)發(fā)商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價(jià)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)公司價(jià)格的反映。此時(shí)往往采用（ ）。
A.挑戰(zhàn)定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法
4.( )是《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中的總綱領(lǐng)性的文件。
A.協(xié)議書(shū)
B.通用條款
C.專(zhuān)用條款
D.特殊條款
5.若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著該物業(yè)的空置率會(huì)（ ）。
A.下降
B.不變
C.上升
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為( )。
A.總包合同
B.開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包承包合同
C.分包合同
D.獨(dú)立承包合同
7.房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有( )。
A.發(fā)送售樓書(shū)
B.展示樣板房
C.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌
D.市場(chǎng)調(diào)查
8.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據(jù)有（ ）。
A.建筑規(guī)模
B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D.周?chē)h(huán)境
E.服務(wù)人口的收入水平
9.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式包括（ ）。
A.證明
B.保證
C.抵押
D.承諾
E.質(zhì)押
10.狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括( )以及開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.費(fèi)用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.按照我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。
12.除專(zhuān)用條款另有約定外，合同協(xié)議書(shū)在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
13.融資決策沒(méi)有一個(gè)固定的模式，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。
14.進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
15.計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用指在某時(shí)刻應(yīng)當(dāng)完成的工作，以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)所需要的資金總額。
16.價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開(kāi)發(fā)商、也可能不利于開(kāi)發(fā)商。
17.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。
18.股本金通常來(lái)自投資者的自有資金。
19.邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量一般以5一10家為宜，不能少于5家。
20.投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。
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