《房地產(chǎn)法》2023年春學(xué)期在線作業(yè)2-0003
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
2.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
3.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
4.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）
A.3000萬(wàn)元
B.5000萬(wàn)元
C.2000萬(wàn)元
D.4000萬(wàn)元
5.（ ）指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。
A.級(jí)別管轄
B.事務(wù)管轄
C.地域管轄
D.行政管轄
6.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A.公房租賃與私房租賃
B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C.直管公房租賃和自管公房租賃
D.直管公房租賃和公房租賃
7.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能
A.組織機(jī)構(gòu)
B.行政機(jī)構(gòu)
C.辦公場(chǎng)所
D.經(jīng)營(yíng)所在地
9.在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A.土地使用稅
B.房產(chǎn)稅
C.土地使用稅或房產(chǎn)稅
D.土地使用稅和房產(chǎn)稅
10.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A.形式
B.性質(zhì)
C.權(quán)利主體
D.義務(wù)主體
11.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
12.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A.無(wú)償?shù)?/span>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/span>
13.專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分
A.直接性
B.獨(dú)立性
C.相關(guān)性
D.必然性
14.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A.不得
B.可以
C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
15.商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
17.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的
D.租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的
18.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
19.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.轉(zhuǎn)讓
C.作價(jià)補(bǔ)償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
20.我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記
C.登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)異議時(shí)方予登記
D.登記具有較強(qiáng)的公信力
21.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B.以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)
C.以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D.印花稅
22.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B.市政公用設(shè)施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
23.企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉(zhuǎn)房
D.安置房
24.土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地繼承權(quán)
25.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
B.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)
D.物業(yè)管理
26.房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（? ）
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
28.房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
29.房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。
A.以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的
B.以房地產(chǎn)抵債的
C.以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的
D.以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的
30.下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A.具有法人資格
B.以營(yíng)利為目的
C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)
D.合法性
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。
32.廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
33.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。
34.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。
35.一般財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有變賣和拍賣兩種方式。
36.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
37.房地產(chǎn)是特定物。
38.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
39.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
40.土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
詳情請(qǐng)咨詢QQ : 3230981406或微信:aopopenfd777
