大工23春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
2.（ ）是國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估常用的方法。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
4.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
5.假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過(guò)程中首先需要（ ）。
A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計(jì)開發(fā)建設(shè)期
D.預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平
C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
7.收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。
A.詢問(wèn)有關(guān)知情人士
B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)
C.估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
8.運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。
A.交易情況修正
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價(jià)區(qū)段
E.制作價(jià)格修正率表
9.下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（ ）。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)方法
C.價(jià)值類型
D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
E.估價(jià)所需材料
10.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B.估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D.估價(jià)對(duì)象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開發(fā)程度一致
E.估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。
12.假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
13.完成估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交付給委托人。
14.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。
15.路線價(jià)通常為土地單價(jià)，也可為樓面地價(jià)；可用貨幣表示，也可用相對(duì)數(shù)表示。
16.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力。
17.估價(jià)方法的采用，取決于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型、估價(jià)方法的使用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。
18.長(zhǎng)期趨勢(shì)法中直線趨勢(shì)法適用于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
19.假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。
20.在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
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