[南開大學(xué)（本部）]20春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種(),是其的派生方法。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、假設(shè)開發(fā)法
正確答案:
第2題,五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整
A、供水、排水、電力、電信
B、給水、排水、燃?xì)狻崃?br/>C、排水、電力、通信、燃?xì)?br/>D、排水、電力、通信、熱力
正確答案:
第3題,在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清的價(jià)格為為（）
A、名義價(jià)格
B、實(shí)際價(jià)格
C、市場(chǎng)價(jià)格
D、成交價(jià)格
正確答案:
第4題,某10年前建成交付使用的建筑物,10年間維修養(yǎng)護(hù)狀況正常。建筑面積是120平米,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/平米,建筑物殘值率零,年折舊率2.5%,則該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為()年。
A、10
B、20
C、30
D、40
正確答案:
第5題,為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）
A、快速變現(xiàn)值價(jià)值
B、謹(jǐn)慎價(jià)值
C、在用價(jià)值
D、殘余價(jià)值
正確答案:
第6題,某宗房地產(chǎn)2014年3月的價(jià)格為7200元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上個(gè)月為基礎(chǔ))。該宗房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為()元/m2。
A、8485
B、8536
C、10038
D、10098
正確答案:
第7題,現(xiàn)知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價(jià)格為4000元/m2,報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)30年土地使用權(quán)的價(jià)格為()元/m2。
A、3475
B、4605
C、3684
D、3856
正確答案:
第8題,某宗房地產(chǎn)2006年8月的價(jià)格為4000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年6月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月為100）。現(xiàn)將該宗房地產(chǎn)調(diào)整到2006年12月的價(jià)格為（）元/m2。
A、4367
B、4617
C、4446
D、4161
正確答案:
第9題,收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。
A、收益能夠量化
B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
正確答案:
第10題,甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/O，乙單價(jià)為600元/O，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買（）
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣
D、無法判斷
正確答案:
第11題,現(xiàn)預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和45萬元,兩年后的價(jià)格將比現(xiàn)在的價(jià)格上漲12%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為()萬元。
A、873
B、463
C、817
D、989
正確答案:
第12題,在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性,主要是根據(jù)( )來選取。
A、估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則
B、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果
C、估價(jià)程序和估價(jià)方法
D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象
正確答案:
第13題,收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A、市場(chǎng)交易價(jià)格
B、未來收益
C、現(xiàn)在收益
D、重新開發(fā)建設(shè)成本
正確答案:
第14題,某臨街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為243.84萬元。按照四三二一法則,其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺),臨街寬度為20m的矩形土地的總價(jià)為()萬元。
A、213.36
B、170.69
C、128.02
D、121.92
正確答案:
第15題,某宗房地產(chǎn)的年凈收益為8萬元,購買者的自有資金為20萬元,自有資金資本化率為10%,抵押貸款常數(shù)為0.08。則該房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。
A、70
B、73
C、95
D、75
正確答案:
第16題,城市規(guī)劃對(duì)于土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率等的規(guī)定屬于房地產(chǎn)利用的()方面的限制。
A、房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立
B、房地產(chǎn)權(quán)利行使
C、房地產(chǎn)使用管制
D、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系
正確答案:
第17題,房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其它相關(guān)定著物,是( )的結(jié)合體
A、實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C、實(shí)物、權(quán)益、位置
D、實(shí)物、權(quán)益、位置
正確答案:
第18題,在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)
A、0．5～2．0
B、1．5～2．0
C、0．5～1．5
D、1．0～1．5
正確答案:
第19題,收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）
A、收益能夠量化
B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
正確答案:
第20題,某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2002年至2006年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年住宅價(jià)格為()。
A、3998元/m2
B、3898元/m2
C、4184元/m2
D、4149元/m2
正確答案:
第21題,某宗土地總面積1000m2,容積率為3,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2,現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變,則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)()萬元。
A、20
B、30
C、40
D、50
正確答案:
第22題,構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）
A、環(huán)境因素
B、自身因素
C、經(jīng)濟(jì)因素
D、外部因素
正確答案:
第23題,運(yùn)用比較法估價(jià),選取可比實(shí)例的數(shù)量,一般選取( )可比實(shí)例即可。
A、4個(gè)以上
B、3-5個(gè)
C、5個(gè)以上
D、5-10個(gè)
正確答案:
第24題,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。
A、成交價(jià)格
B、效用
C、價(jià)格
D、價(jià)值
正確答案:
第25題,房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）
A、地役權(quán)
B、建設(shè)用地使用權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
正確答案:
第26題,某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/m2,出租的年末凈收益為率為330元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為房價(jià)的2%,則該期房目前的價(jià)格為()元/m2
A、2934
B、2970
C、3300
D、3630
正確答案:
第27題,假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的()的“倒算法”。
A、比較法
B、成本法
C、收益法
D、長期趨勢(shì)法
正確答案:
第28題,某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估,價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭議,于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估,則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。
A、2007年3月15日
B、2006年8月20日
C、簽定估價(jià)委托合同之日
D、估價(jià)人員與委托人商定的日期
正確答案:
第29題,某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,土地資本化率為6%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%, 建筑物資本化率為8%,則綜合資本化率為()。
A、7%
B、7.20%
C、7.50%
D、7.80%
正確答案:
第30題,房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體
A、實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C、實(shí)物、權(quán)益、位置
D、實(shí)物、權(quán)益、位置
正確答案:
第31題,運(yùn)用比較法估價(jià),房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為()調(diào)整。
A、區(qū)位狀況
B、交易情況
C、實(shí)物狀況
D、權(quán)益狀況
正確答案:
第32題,明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括（）
A、明確估價(jià)對(duì)象
B、明確估價(jià)內(nèi)容
C、明確估價(jià)目的
D、明確估價(jià)日期
正確答案:
第33題,最高最佳使用必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)有（）
A、法律上許可
B、價(jià)值最大化
C、技術(shù)上可能
D、政策上允許
正確答案:
第34題,收益性房地產(chǎn)包括（）
A、住宅
B、加油站
C、旅館
D、酒店
正確答案:
第35題,下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的土地實(shí)物因素包括()。
A、土地面積
B、土地形狀
C、地形
D、土壤
正確答案:
第36題,確定估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括()。
A、明確估價(jià)對(duì)象
B、明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)
C、明確估價(jià)目的
D、明確價(jià)值類型
正確答案:
第37題,需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有（）
A、土地使用者土地用途
B、土地使用權(quán)屆滿后續(xù)期
C、土地使用者抵押劃撥土地使用權(quán)
D、土地使用者轉(zhuǎn)讓出讓土地使用權(quán)
正確答案:
第38題,下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中,正確的有()。
A、實(shí)地查勘是到實(shí)地對(duì)先前收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核對(duì)和查實(shí)
B、對(duì)面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
C、通過實(shí)地查勘可完全掌握估價(jià)對(duì)象情況
D、實(shí)地查勘時(shí)，一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主陪同
正確答案:
第39題,下列是收益性房地產(chǎn)的有()。
A、電影院
B、寫字樓
C、商店
D、游樂場(chǎng)
正確答案:
第40題,收集的交易實(shí)例信息應(yīng)當(dāng)包括()。
A、交易對(duì)象的基本狀況
B、成交日期
C、付款方式
D、交易雙方基本情況
正確答案:
第41題,估價(jià)對(duì)象是在委托人指定的基礎(chǔ)上由估價(jià)人員根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)并征求委托人同意后決定的。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第42題,收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。（）
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第43題,社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。（）
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第44題,功能過剩一般是可以修復(fù)的,它包括功能過剩造成的無效成本,以及功能過剩造成的超額持有成本。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第45題,房地產(chǎn)不可移動(dòng)性是指無論其自然地理位置還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位都不發(fā)生變化。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第46題,市場(chǎng)狀況調(diào)整的百分率法中,市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第47題,在合法產(chǎn)權(quán)方面,只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第48題,預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為36萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第49題,某一地帶有鐵路,該地帶如果是居住區(qū).則鐵路可能是增值因素;而如果是倉儲(chǔ)或工業(yè)區(qū),則鐵路可能是貶值因素。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第50題,未出租的餐館不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)（）
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
