[南開大學(xué)（本部）]20春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,住房公積金管理委員會的主任( )
A、應(yīng)當由具有社會公信力的人士擔(dān)任
B、是管理委員會的法人代表
C、應(yīng)當由政府負責(zé)人擔(dān)任
D、應(yīng)當由人大代表擔(dān)任
正確答案:


第2題,房屋征收人與被征收人對補償方式和補償金額等事項協(xié)商不成，當事人可向房屋征收管理部門申請裁決，如果不服，可向人民法院提起訴訟的期限為接到裁決之日起（ ）
A、2個月內(nèi)
B、3個月內(nèi)
C、4個月內(nèi)
D、5個月內(nèi)
正確答案:


第3題,納稅人建造普通標準住宅出售，免征土地增值稅的條件是（ ）
A、增值額未超過扣除項目10％的
B、增值額未超過扣除項目15％的
C、增值額未超過扣除項目20％的
D、增值額未超過扣除項目25％的
正確答案:


第4題,一出讓娛樂用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（）
A、30年
B、40年
C、50年
D、60年
正確答案:


第5題,房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的()
A、所有權(quán)
B、使用權(quán)
C、繼承權(quán)
D、通行權(quán)
正確答案:


第6題,房地產(chǎn)交易中屬于一級市場的是（ ）
A、土地使用權(quán)的出讓
B、土地出讓后的轉(zhuǎn)讓
C、土地出讓后的經(jīng)營
D、房屋的租賃
正確答案:


第7題,耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，( )
A、按照規(guī)定稅額在耕地使用完畢后征收
B、按照規(guī)定稅額分次征收
C、按照規(guī)定稅額一次性征收
D、按照規(guī)定稅額在耕地尚未使用時征收
正確答案:


第8題,下列關(guān)于征收人的正確表述是（ ）
A、征收人與被征收人是平等的法律關(guān)系
B、征收人與被征收人是命令與服從的法律關(guān)系
C、房屋征收管理部門可以作征收人
D、房屋征收管理部門在擁有征收許可證的情況下可以作征收人
正確答案:


第9題,下列哪項不合符合我國住房制度改革的政策()。
A、全面推行住房公積金制度
B、實行住房商品化于住房社會保障相結(jié)合
C、減少經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)面積
D、穩(wěn)步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
正確答案:


第10題,土地物權(quán)變動時，其法定的成立要件是()。
A、轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議
B、.雙方到工商局備案
C、雙方到公證處辦理公證
D、雙方到土地管理部門辦理登記
正確答案:


第11題,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。
A、一律不得進入房地產(chǎn)市場
B、原則上不得進入房地產(chǎn)市場
C、領(lǐng)有國有土地使用證即可進入房地產(chǎn)市場
D、具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓
正確答案:


第12題,房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體可能是()。
A、兩個或兩個以上房地產(chǎn)所有人
B、一個房地產(chǎn)所有人
C、一個房產(chǎn)所有人
D、一個地產(chǎn)使用人
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)金融市場中貨幣市場的融資工具是(   )。
A、長期貸款
B、短期貸款
C、股票
D、長期債券
正確答案:


第14題,契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（ ）。
A、取得人
B、使用人
C、轉(zhuǎn)讓人
D、管理人
正確答案:


第15題,廉租房保障法律制度的保障對象是( )
A、低收入家庭
B、住房困難家庭
C、家庭經(jīng)濟困難并且住房困難
D、城市低收入住房困難家庭
正確答案:


第16題,超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以( )
A、征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費
B、無償收回地土使用權(quán)
C、征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
D、處以20%的罰款
正確答案:


第17題,狹義的土地使用權(quán)包括（ ）
A、土地承包經(jīng)營權(quán)
B、以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)
C、土地租賃權(quán)
D、土地收益權(quán)
正確答案:


第18題,( )是房地產(chǎn)登記中最基本的一種登記。
A、總登記
B、轉(zhuǎn)移登記
C、變更登記
D、其他登記
正確答案:


第19題,根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，建設(shè)單位在城市建設(shè)中必須取得（ ）
A、建設(shè)工地規(guī)劃許可證
B、施工規(guī)劃許可證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、總體規(guī)劃設(shè)計許可證
正確答案:


第20題,職工的住房公積金( )
A、由職工家庭的節(jié)余開支中繳納
B、在職工及其家庭出現(xiàn)生活重大困難時可以啟用
C、由職工個人自愿繳納
D、可以用于職工及其家庭購買房屋
正確答案:


第21題,違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有()。
A、與房地產(chǎn)事項相關(guān)的公民
B、與房地產(chǎn)事項相關(guān)的法人
C、房地產(chǎn)行政主管部門
D、與房地產(chǎn)事項相關(guān)的其他組織
E、其他違法主體
正確答案:


第22題,下列屬于房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的有（ ）
A、土地利用規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃關(guān)系
B、房地產(chǎn)市場主體管理關(guān)系
C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系
D、土地征用關(guān)系
E、物業(yè)管理關(guān)系
正確答案:


第23題,王某購買的商品房交付后即進行裝修，后發(fā)現(xiàn)墻體嚴重滲水，客廳、臥室墻壁和衛(wèi)生間的頂部及墻面各有三分之一的滲水面，造成裝修后的壁紙卷曲、剝落。開發(fā)商接到王某反映后，經(jīng)檢驗，屬于施工單位未按設(shè)計要求施工，漏做王某家樓上地面的防水層所致。開發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補救？(  )
A、接受退房、退回購房款并賠償損失
B、退房并按房價雙倍賠償
C、妥善修理并支付相應(yīng)賠償
D、按原房價在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋
正確答案:


第24題,房地產(chǎn)行政管理的依據(jù)（ ）
A、憲法
B、法律
C、法規(guī)
D、規(guī)章
正確答案:


第25題,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、房地產(chǎn)評估機構(gòu)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人
正確答案:


第26題,以下可以減免契稅的情形有（ ）。
A、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買共有住房的
B、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的
C、房屋交換
D、房屋贈與
正確答案:


第27題,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。
A、土地補償費
B、安置補助費
C、誤工補助費
D、農(nóng)機改造費
正確答案:


第28題,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，審批權(quán)在( )
A、國務(wù)院
B、省級人民政府
C、縣級人民政府
D、鄉(xiāng)級人民政府
正確答案:


第29題,依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有()。
A、以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的
B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定查封的
C、依法收回土地使用權(quán)的
D、共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的
E、權(quán)屬有爭議的
正確答案:


第30題,以下屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（ ）
A、審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算
B、監(jiān)督檢查物業(yè)管理公司的工作
C、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程
D、召集和主持業(yè)主大會
正確答案:


第31題,征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第32題,涉外房地產(chǎn)關(guān)系的設(shè)立、解釋和爭議處理應(yīng)當適用我國有關(guān)的實體法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第33題,房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第34題,房地產(chǎn)法是兼具公法、私法和社會法性質(zhì)的法律。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第35題,憲法規(guī)定了全民所有制的財產(chǎn)和集體所有制的財產(chǎn)神圣不可侵犯的原則，即任何組織或個人未經(jīng)批準，不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第36題,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級可劃分為一、二、三、四級。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第37題,已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地2年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種也可由用地單位組織耕種。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第38題,承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第39題,集體經(jīng)濟組織不得對屬于集體所有的土地的地表或地下礦產(chǎn)資源主張權(quán)利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第40題,征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以優(yōu)先給予住房保障。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第41題,土地利用總體規(guī)劃由國務(wù)院組織編制。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第42題,房地產(chǎn)法調(diào)整的對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第43題,征收非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換由征收人給予貨幣補償。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第44題,違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處5年以上有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第45題,房地產(chǎn)市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第46題,一方提供土地使用權(quán)另一方或者多方提供資金合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的也屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第47題,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第48題,公民、法人以及個體工商戶、個人合伙、聯(lián)營組織可以成為房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的主體。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第49題,實施房屋征收應(yīng)當先搬遷，后補償。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第50題,承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。
A、錯誤
B、正確
正確答案: