大工23春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、拆遷、安置、補(bǔ)償是()階段的主要工作。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B.前期工作
C.建設(shè)
D.租售
2.契稅的納稅義務(wù)人為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.房地產(chǎn)的出租人
3.（ ）屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。
A.土地
B.在建工程
C.居住物業(yè)
D.商業(yè)物業(yè)
4.（ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B.前期工作
C.建設(shè)階段
D.租售階段
5.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應(yīng)性
D.相互影響性
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給變化的因素包括( )。
A.價(jià)格
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
C.政府政策的變化
D.對(duì)未來(lái)的預(yù)期
7.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投機(jī)需求膨脹
C.城市進(jìn)程快
D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
8.土地的社會(huì)特性包括( )。
A.區(qū)位性
B.不可移動(dòng)性
C.多種用途性
D.經(jīng)濟(jì)效益性
E.商品性
9.舊區(qū)改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)相比，有( )特點(diǎn)。
A.土地費(fèi)用高
B.受周?chē)h(huán)境制約少
C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)低
D.規(guī)劃條件苛刻
E.所處區(qū)位優(yōu)越
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。
A.自然周期的第一個(gè)階段始于市場(chǎng)周期的谷底
B.在自然周期的第二個(gè)階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降
C.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，空置率最高
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.位置選擇無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商、還是置業(yè)投資者和租客，都事關(guān)重大，在很大程度上決定著投資的成敗。
12.土地的“七通一平”指通給水、通排水、通電、通路、通氣、通訊、通熱、場(chǎng)地平整。
13.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。
14.區(qū)域性是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的一個(gè)特點(diǎn)。
15.居住建筑面積密度指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。
16.房地產(chǎn)供給曲線通常向下傾斜，即斜率為負(fù)。
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，只需向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)。
18.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對(duì)當(dāng)前住宅的需求。
19.問(wèn)卷設(shè)計(jì)中問(wèn)句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。
20.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
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