《民法學(xué)》

案情：2月5日，甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套（以下稱(chēng)01號(hào)房），價(jià)格80萬(wàn)元。并約定，合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元，交付房屋后付30萬(wàn)元，辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。

2月8日，丙得知甲欲將該房屋出賣(mài)，表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí)，丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款，同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日，丙付清了全部房款，并辦理了過(guò)戶(hù)登記。

2月12日，當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí)，甲說(shuō)：房屋已賣(mài)掉，但同小區(qū)還有一套房屋（以下稱(chēng)02號(hào)房），可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意，但提出只能首付20萬(wàn)元，其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改，其余條款未修改。

乙支付首付20萬(wàn)元后，恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策，乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房，要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付，并表示第二份合同已經(jīng)生效，如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬，乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同，交付01號(hào)房，并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。

3月20日，丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間，A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞，漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞，損失約5000元。

5月20日，丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器，B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日，李某從B公司離職，但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日，丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修，碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō)：熱水器是你裝的，出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠，便對(duì)李某說(shuō)：那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

問(wèn)題：

1．01號(hào)房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定？為什么？

2．甲、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？考察甲、丙之間合同效力時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮本案中的哪些因素？

3．2月12日，甲、乙之間對(duì)原合同修改的行為的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？為什么？

4．乙的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?？為什么?/p>

5．針對(duì)甲要求乙履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)，乙可主張什么權(quán)利？為什么？

6．鄰居丁所遭受的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)賠償？為什么？

7．丙熱水器的毀損，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？

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