形考作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
1.（ ）是信托機(jī)構(gòu)接受委托為無行為能力者的財(cái)產(chǎn)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人或管理人的信托產(chǎn)品。
A.財(cái)產(chǎn)處理信托產(chǎn)品
B.財(cái)產(chǎn)監(jiān)護(hù)信托產(chǎn)品
C.人壽保險(xiǎn)信托產(chǎn)品
D.特定贈(zèng)與信托產(chǎn)品
2.（ ）是用一適當(dāng)?shù)慕ㄖ杀局笖?shù)作為趨勢(shì)因子，對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑物的歷史成本加以調(diào)整，以得到建筑物的重置成本。
A.工料測(cè)量法
B.分部分項(xiàng)法
C.單位比較法
D.指數(shù)調(diào)整法
3.（ ）是指委托人將股權(quán)委托給信托公司持有或?qū)①Y金委托給信托公司購買公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益人利益最大化的原則，以自己的名義對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處分的行為。
A.資金信托業(yè)務(wù)
B.職工持股信托
C.財(cái)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)
D.特定目的信托業(yè)務(wù)
4.傳統(tǒng)教育投資工具不包括：（ ）
A.個(gè)人儲(chǔ)蓄
B.政府債券
C.定息債券
D.人壽保險(xiǎn)
5.下列幾組投資產(chǎn)品中流動(dòng)性最差的是（ ）
A.收藏品、房地產(chǎn)、黃金
B.股票、活期存款、債券
C.基金、股票、債券
D.外匯、股票、基金
6.（ ）是指用國民教育相同水平的教材進(jìn)行的非文憑基礎(chǔ)教育，主要進(jìn)行職業(yè)資格證書教育和繼續(xù)教育。
A.學(xué)歷教育
B.非學(xué)歷教育
C.繼續(xù)教育
D.終身教育
7.（ ）是將估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)后的所有正常純收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率（也稱資本化率）折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)值的方法。
A.單位比較法
B.市場(chǎng)比較法
C.成本法
D.收益法
8.（ ）是由于房地產(chǎn)不具有股票、債券等投資工具，極易在市場(chǎng)上出售變現(xiàn)的特點(diǎn)，從而使得房地產(chǎn)投資者在某種情況下不得不很快出售房地產(chǎn)時(shí)，以低于市場(chǎng)價(jià)格出售造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性。
A.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
B.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
9.教育儲(chǔ)蓄的優(yōu)勢(shì)不包括：（ ）
A.可以隨時(shí)取款，具有較強(qiáng)的流動(dòng)性
B.利率優(yōu)惠
C.教育儲(chǔ)蓄免征利息所得稅
D.參加教育儲(chǔ)蓄的學(xué)生將來上大學(xué)可以優(yōu)先辦理助學(xué)貸款
10.（ ）是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期已經(jīng)發(fā)生的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例進(jìn)行比較，通過對(duì)交易實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以此估算出估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值的方法。
A.單位比較法
B.市場(chǎng)比較法
C.成本法
D.收益法
11.個(gè)人投資人在與信托機(jī)構(gòu)共同設(shè)立信托關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
12.信托個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)對(duì)客戶擁有財(cái)產(chǎn)數(shù)量沒有要求。
13.教育投資是個(gè)人財(cái)務(wù)策劃中最富有回報(bào)價(jià)值的一種。
14.信托理財(cái)產(chǎn)品的收益，較之其他類型的金融理財(cái)產(chǎn)品的收益較低。
15.威廉姆斯研究認(rèn)為，經(jīng)營性收益和投資性收益的組合也具有分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。
16.信托最本質(zhì)的特征是所有權(quán)和利益相分離。
17.在租賃契約中，可以通過購買相應(yīng)的保險(xiǎn)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給租戶。
18.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指那些影響所有投資者即整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的因素引起的風(fēng)險(xiǎn)，例如，戰(zhàn)爭(zhēng)、通貨膨脹、全國性國民經(jīng)濟(jì)衰退、國家法律及政策變動(dòng)等，這些因素波及所有投資者，因而不可能通過投資多樣化來分散，因此又稱不可分散風(fēng)險(xiǎn)。
19.建筑物重置成本估算中，單位比較法是一種簡便、迅速、應(yīng)用廣泛的成本估計(jì)法。
20.教育投資策劃可以包括個(gè)人教育投資策劃和子女教育投資策劃兩種。
21.短期教育策劃工具包括（ ）
A.住房抵押貸款
B.學(xué)校貸款
C.政府貸款
D.資助性機(jī)構(gòu)貸款
22.信托的本性包括：（ ）
A.權(quán)利與責(zé)任相分離
B.所有權(quán)與利益相分離
C.信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性
D.有限責(zé)任
23.個(gè)人信托對(duì)委托人而言，除有合同文件上的明確保障外，還有以下信托特點(diǎn)：（ ）
A.專業(yè)的信托財(cái)產(chǎn)管理
B.信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性
C.合法節(jié)稅
D.財(cái)產(chǎn)妥善存續(xù)管理
24.傳統(tǒng)教育投資工具包括（ ）
A.個(gè)人儲(chǔ)蓄
B.教育信托基金
C.定息債券
D.人壽保險(xiǎn)
25.根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的初始形態(tài)和信托目的的分類，可以將信托公司為個(gè)人提供的信托業(yè)務(wù)分成以下幾類：（ ）
A.資金信托業(yè)務(wù)
B.財(cái)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)
C.權(quán)利信托業(yè)務(wù)
D.特定目的信托業(yè)務(wù)
26.個(gè)人信托理財(cái)規(guī)劃包括（ ）幾個(gè)方面
A.計(jì)劃
B.制定
C.實(shí)施
D.修正
27.影響城市土地價(jià)格的因素包括（ ）
A.一般因素
B.區(qū)域因素
C.政策因素
D.個(gè)別因素
28.房地產(chǎn)投資方式包括：（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.房地產(chǎn)投資信托
C.抵押放款
D.有限合伙投資
29.其他教育投資工具主要包括（ ）
A.個(gè)人儲(chǔ)蓄
B.政府債券
C.教育信托基金
D.共同基金
30.對(duì)合格受托人的基本要求包括：（ ）
A.忠誠并盡職
B.善于溝通并謹(jǐn)慎
C.專業(yè)并具有創(chuàng)新精神
D.專業(yè)并謹(jǐn)慎
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