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21秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)
1.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取()方式供應(yīng)。
A.二級(jí)轉(zhuǎn)讓
B.一級(jí)出讓
C.行政劃撥
D.租賃
答案:C
2.不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)使用的基本報(bào)表的是()。
A.損益表
B.資金來源和運(yùn)用表
C.資產(chǎn)負(fù)債表
D.經(jīng)營成本預(yù)算表
答案:D
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集資金過程中，必須全面地、理性地衡量項(xiàng)目現(xiàn)有或預(yù)期的收益和償債能力，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益資本和債務(wù)資本保持合理的比例，負(fù)債率和還債率須控制在一定的范圍之內(nèi)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這符合項(xiàng)目資金籌措的()。
A.時(shí)機(jī)適當(dāng)原則
B.安全性原則
C.經(jīng)濟(jì)性原則
D.可行性原則
答案:B
4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有獨(dú)立的()。
A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
答案:A
5.房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。
A.25%
B.35%
C.45%
D.50%
答案:B
6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查首先應(yīng)明確()。
A.調(diào)查目標(biāo)和范圍
B.調(diào)查計(jì)劃
C.調(diào)查主體
D.調(diào)查方法
7.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃，公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A.7
B.10
C.15
D.30
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是()。
A.土地
B.物業(yè)本身
C.房屋建筑物
D.房地產(chǎn)權(quán)益
9.投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用通常占總投資的0.2%~0.8%，該階段為()。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策
10.在現(xiàn)金流量表中不應(yīng)出現(xiàn)()。
A.借款利息
B.折舊
C.所得稅
D.出租收入
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
11.下列()屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
A.周期性風(fēng)險(xiǎn)
B.利率風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.供求風(fēng)險(xiǎn)
12.房地產(chǎn)權(quán)益體現(xiàn)為()。
A.所有權(quán)
B.購買權(quán)
C.租賃權(quán)
D.抵押權(quán)
13.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的成本控制主要工作有()。
A.編制成本計(jì)劃，確定成本控制目標(biāo)
B.審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
C.控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算
D.控制工程變更
14.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查大致分為()類型。
A.探索性調(diào)查
B.描述性調(diào)查
C.因果性調(diào)查
D.反饋性調(diào)查
E.預(yù)測(cè)性調(diào)查
15.房屋開發(fā)費(fèi)包括()。
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
16.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用包括()
A.提高城市的產(chǎn)業(yè)聚集效益
B.帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
C.推動(dòng)我國城市化進(jìn)程
D.健全完善社會(huì)主義市場(chǎng)體系
17.房地產(chǎn)建設(shè)階段進(jìn)度控制手段主要有()。
A.關(guān)鍵路徑法
B.計(jì)劃評(píng)審技術(shù)
C.層次分析法
D.管理技術(shù)
18.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有()。
A.供需因素
B.制度因素
C.心理因素
D.政策因素
19.可行性研究的特點(diǎn)包括()。
A.前期性
B.綜合性
C.不確定性
D.預(yù)測(cè)性
E.盲目性
20.房屋拆遷的工作程序包括()階段。
A.拆遷許可階段
B.拆遷協(xié)議階段
C.實(shí)施拆遷階段
D.拆遷補(bǔ)償階段
三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
21.住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
22.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
23.房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。
24.租金由房地產(chǎn)投資市場(chǎng)確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場(chǎng)確定。
25.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。
26.土地征收是國家為了社會(huì)公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。
27.風(fēng)險(xiǎn)是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。
28.在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標(biāo)。
29.土地使用權(quán)出讓的主體必須是國家，其他任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。
30.進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。
31.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。
32.居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。
33.房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢(shì)總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
34.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)是一些列活動(dòng)的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和廣告等活動(dòng)。
35.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。
36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。
37.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。
38.信息管理是指對(duì)信息的收集、整理、處理、儲(chǔ)存、傳遞和應(yīng)用等一系列工作的統(tǒng)稱。
39.人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?/p>
40.房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。
41.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
42.居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。
43.規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的方法之一是通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來分散風(fēng)險(xiǎn)。
44.土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。
45.居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。
46.房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門
47.進(jìn)度通常是指項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的進(jìn)展情況。
48.可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請(qǐng)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項(xiàng)目融資和指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)過程各階段的工作。
49.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
50.我國的土地所有權(quán)為公有制，不存在土地個(gè)人所有制形式。
