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21秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 25 道試題,共 50 分)
1.企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個(gè)重要特征是（）
A.盈利性
B.整體性
C.保障性
D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性
答案:B
2.某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
答案:D
3.待評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為28萬(wàn)元、30萬(wàn)元、29萬(wàn)元、32萬(wàn)元和35萬(wàn)元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬(wàn)元水平。根據(jù)資料確定的國(guó)債利率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%，資本化率為8%，采用分段法估算的企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值最有可能是（）
A.301萬(wàn)元
B.372萬(wàn)元
C.410萬(wàn)元
D.419萬(wàn)元
答案:B
4.應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額通常應(yīng)為（ ）。
A.零
B.應(yīng)收賬款的3‰-5‰
C.按賬齡分析確定
D.評(píng)估確定的壞賬數(shù)字
答案:A
5.某企業(yè)的預(yù)期年收益頟為350萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和為1700萬(wàn)元，其中專利權(quán)價(jià)值為500萬(wàn)元，該企業(yè)所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽(yù)的評(píng)估值為（ ）萬(wàn)元。
A.1200
B.500
C.1800
D.2300
答案:C
6.在成本法評(píng)估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值?
A.貨幣政策的變動(dòng)
B.資產(chǎn)的使用
C.資產(chǎn)的閑置
D.新技術(shù)的運(yùn)用
7.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。
A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間
B.機(jī)器設(shè)備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報(bào)廢的時(shí)間
C.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間
D.機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間
8.某地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ ）。
A.77
B.146
C.116
D.193
9.在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括（ ）。
A.房地產(chǎn)稅金
B.管理費(fèi)
C.利息
D.保險(xiǎn)費(fèi)
10.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
A.時(shí)期
B.時(shí)點(diǎn)
C.時(shí)區(qū)
D.階段
11.某被評(píng)估資產(chǎn)2005年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，2015年進(jìn)行評(píng)估，已知2005年和2015年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）
A.138460元
B.27692元
C.80000元
D.180000元
12.某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬(wàn)元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）。
A.527500
B.500000
C.517500
D.523500
13.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日（ ?。┑墓烙?jì)值。
A.成交價(jià)格
B.重建成本
C.交換價(jià)值
D.勞動(dòng)價(jià)值
14.市場(chǎng)法中，資產(chǎn)的可比性具體體現(xiàn)在資產(chǎn)的（）
A.功能上
B.用途上
C.體積上
D.價(jià)值上
15.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為6萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為300萬(wàn)元，建筑物的資本化率為12%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（ ）萬(wàn)元。
A.90
B.144
C.72
D.108
16.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無(wú)形的、不可觸摸的部分是（）
A.實(shí)物
B.權(quán)益
C.區(qū)位
D.土地
17.下列關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評(píng)估報(bào)告的表述，錯(cuò)誤的是（）
A.要審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否符合法性原則
B.重點(diǎn)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的文字語(yǔ)法問(wèn)題
C.注重對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容審核
D.要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面做最后的審核
18.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用（ ）。
A.大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
B.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估
C.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
D.征收管理費(fèi)用的主要依據(jù)
19.估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是（ ）
A.單位成本法
B.分部分項(xiàng)法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.工料測(cè)量法
20.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指()
A.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員
B.被評(píng)估資產(chǎn)占有人
C.資產(chǎn)評(píng)估委托人
D.被評(píng)估資產(chǎn)
21.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為（）
A.4～5萬(wàn)元
B.5萬(wàn)元
C.5.77萬(wàn)元
D.6.67萬(wàn)元
22.預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái)5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（ ）
A.190
B.137
C.145
D.129
23.用成本法中的“評(píng)估價(jià)值＝重置成本×成新率”公式計(jì)算資產(chǎn)的評(píng)估值時(shí)，所使用的總資產(chǎn)使用年限是資產(chǎn)的（ ）
A.總經(jīng)濟(jì)使用年限
B.總技術(shù)使用年限
C.總物理壽命
D.評(píng)估人員根據(jù)具體情況選以上三個(gè)中的任一都行
24.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（ ）。
A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格
B.某時(shí)期城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格
C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格
D.某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格
25.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（ ）。
A.原先的購(gòu)買價(jià)格
B.預(yù)期效用
C.生產(chǎn)成本
D.評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
26.下列屬于評(píng)估應(yīng)收票據(jù)常用的方法的是（）。
A.壞賬估計(jì)法
B.賬齡分析法
C.本金加利息法
D.貼現(xiàn)法
27.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的缺點(diǎn)是（）。
A.隱含著長(zhǎng)期均衡假設(shè)，沒(méi)有考慮
B.供求原則
C.沒(méi)有考慮競(jìng)爭(zhēng)原則#評(píng)估對(duì)象收益和費(fèi)用范圍不好確定
D.折現(xiàn)率不好確定
28.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)法正確的有（）。
A.一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只允許按一個(gè)用途使用
B.只能在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)使用報(bào)告
C.在報(bào)告書(shū)有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化是應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用
D.設(shè)計(jì)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)必須經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用
29.運(yùn)用年限法測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)，需要確定的參數(shù)有（）。
A.設(shè)備的總使用年限
B.設(shè)備已使用年限
C.設(shè)備尚可使用年限
D.設(shè)備的物理壽命
30.下列選項(xiàng)中一般情況下應(yīng)該用成本法進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)是（）。
A.政府辦公樓
B.學(xué)校
C.公園
D.圖書(shū)館
31.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成部分的有（）
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.銷售稅費(fèi)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
32.下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。
A.現(xiàn)金和各項(xiàng)存款
B.應(yīng)收賬款
C.存貨
D.預(yù)付款
33.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)有（）。
A.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估人員根據(jù)委托單位的書(shū)面委托或資產(chǎn)管理部門的要求，有計(jì)劃、有步驟進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后交給委托單位的書(shū)面答復(fù)
B.評(píng)估報(bào)告是依法責(zé)任報(bào)告
C.評(píng)估報(bào)告是起公證作用的證明書(shū)
D.評(píng)估報(bào)告只對(duì)被評(píng)估單位負(fù)責(zé)
34.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素包括（）。
A.開(kāi)發(fā)成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.使用期限
D.價(jià)格支付方式
35.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（）。
A.評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)評(píng)估
B.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間
C.既要全面，又要分清主次抓重點(diǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值
三、判斷題 (共 15 道試題,共 30 分)
36.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是土地利用永續(xù)性。（ ）
37.整體資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，而不應(yīng)是資產(chǎn)本身的成本價(jià)值。(）
38.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性是整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般前提
39.資產(chǎn)價(jià)值類型分為公允價(jià)值、賬面價(jià)值、清算價(jià)值等。賬面價(jià)值屬于市場(chǎng)價(jià)值，公允價(jià)值非市場(chǎng)價(jià)值。（ ）
40.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是市場(chǎng)價(jià)格
41.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是凝結(jié)在商品中的一般的無(wú)差別人類勞動(dòng)
42.即使使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告也不可用于多個(gè)用途。（）
43.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，并能為所有者產(chǎn)生收益
44.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型取決于評(píng)估程序。（ ）
45.競(jìng)爭(zhēng)原則是指在具有大體上相同效用的不同商品中，價(jià)格最低的那一種商品最具吸引力，需求量最大
46.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)槠湫螒B(tài)多樣化且?guī)齑鏀?shù)量少。（ ）
47.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型取決于評(píng)估人員所選擇的評(píng)估方法。（ ）
48.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)具有同等的法律效力，因而也要按統(tǒng)一格式由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期（ ）。
49.甲超市出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，可以購(gòu)買乙超市的商譽(yù)。（）
50.評(píng)估專業(yè)人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且只能在一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得私自接受委托從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
