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[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》21春在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)交易不包括（ ）。
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C、房地產(chǎn)典當(dāng)
D、房地產(chǎn)抵押
正確答案:


第2題,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（ ）決定。
A、建造技術(shù)
B、需求
C、供求關(guān)系
D、開(kāi)發(fā)成本
正確答案:


第3題,在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求（ ）。
A、增加
B、減少
C、改變
D、不變
正確答案:


第4題,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（ ），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A、市場(chǎng)平均價(jià)格
B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C、影子價(jià)格
D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,土地使用權(quán)受讓人須持有《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（ ）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。
A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B、開(kāi)工許可證
C、勘測(cè)設(shè)計(jì)許可證
D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
正確答案:


第6題,對(duì)于投資型物業(yè)購(gòu)買者而言，（ ）往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。
A、自身支付能力
B、擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益大小
C、市場(chǎng)供求狀況
D、區(qū)域因素
正確答案:


第7題,下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（ ）。
A、提高抵押貸款利率
B、降低抵押貸款利率
C、降低首期付款比例
D、通貨膨脹率上升
正確答案:


第8題,從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場(chǎng)和需求。
A、期望
B、最好
C、潛在
D、過(guò)去
正確答案:


第9題,初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（ ）四個(gè)階段。
A、投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理
B、投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
D、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售
正確答案:


第11題,某開(kāi)發(fā)商通過(guò)發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營(yíng)。對(duì)購(gòu)買債券的投資人及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。
A、開(kāi)發(fā)投資、直接投資
B、直接投資、置業(yè)投資
C、間接投資、開(kāi)發(fā)投資
D、間接投資、置業(yè)投資
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C、持有期風(fēng)險(xiǎn)
D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


第13題,投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ ）之比。
A、總開(kāi)發(fā)成本
B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C、總投資
D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
正確答案:


第14題,建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。
A、規(guī)劃建設(shè)用地面積
B、居住區(qū)總用地面積
C、居住建筑用地面積
D、獲取土地使用權(quán)面積
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,收益性物業(yè)管理的對(duì)象為（ ）。
A、物業(yè)所有者
B、物業(yè)使用者
C、建筑物及其附屬設(shè)施
D、土地
正確答案:


第16題,房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（  ）。
A、滿足自身生活居住
B、滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
C、轉(zhuǎn)讓給新的投資者
D、出租給最終的使用者
E、便于抵押貸款
正確答案:,B,D


第17題,房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（  ）。
A、權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B、易于出現(xiàn)不均衡和壟斷
C、政府調(diào)控的市場(chǎng)
D、分散的地區(qū)性市場(chǎng)
E、專業(yè)化市場(chǎng)
正確答案:,B,D,E


第18題,用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采取（  ）形式。
A、協(xié)議出讓
B、招標(biāo)
C、補(bǔ)地價(jià)
D、指令
E、公開(kāi)拍賣
正確答案:,E


第19題,房地產(chǎn)可以視為（  ）的結(jié)合。
A、土地
B、實(shí)物
C、權(quán)益
D、區(qū)位
E、附屬設(shè)施及設(shè)備
正確答案:,C,D


答案來(lái)源：（www.）,工程項(xiàng)目管理的基本職能是（  ）。
A、決策
B、控制
C、協(xié)調(diào)
D、反饋
E、計(jì)劃、組織
正確答案:,C,E


第21題,對(duì)于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（  ）。
A、銷售收入
B、物業(yè)增值
C、減少納稅
D、股權(quán)增加
E、租金收入
正確答案:,C,D,E


第22題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目管理涉及（  ）。
A、開(kāi)發(fā)建設(shè)用地
B、承包商的選擇
C、建設(shè)資金的籌措
D、管理隊(duì)伍的管理
E、竣工驗(yàn)收
正確答案:,B,D,E


第23題,在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)尤其是其中建安工程費(fèi)的估算，可以采用（  ）
A、單元估算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定額法
D、概算指標(biāo)法
E、工程量清單計(jì)價(jià)法
正確答案:,B,D


第24題,對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有（  ）特點(diǎn)。
A、土地費(fèi)用高
B、投資風(fēng)險(xiǎn)減少
C、投資風(fēng)險(xiǎn)增加
D、開(kāi)發(fā)周期縮短
E、投資收益較高
正確答案:,D


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（  ）。
A、投資回收期長(zhǎng)
B、風(fēng)險(xiǎn)較大
C、提高投資者資信等級(jí)
D、回報(bào)豐厚
E、能夠得到稅收方面的好處
正確答案:,D


第26題,我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第27題,房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟(jì)身份，它既可作為消費(fèi)品，也可作為生產(chǎn)資料。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第28題,房地產(chǎn)是人們安居樂(lè)業(yè)的基本物質(zhì)保障。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第29題,土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的商品房屬于二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)的商品。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第31題,除價(jià)格因素外，開(kāi)發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第32題,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)房屋預(yù)售的方式為項(xiàng)目籌集資金。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第33題,一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)包含的地域范圍越大，對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第34題,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第35題,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: