《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,收益性物業(yè)管理的對(duì)象為（ ）。
A、物業(yè)所有者
B、物業(yè)使用者
C、建筑物及其附屬設(shè)施
D、土地
正確答案:


第2題,建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。
A、規(guī)劃建設(shè)用地面積
B、居住區(qū)總用地面積
C、居住建筑用地面積
D、獲取土地使用權(quán)面積
正確答案:


第3題,房地產(chǎn)交易不包括（ ）。
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C、房地產(chǎn)典當(dāng)
D、房地產(chǎn)抵押
正確答案:


第4題,寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2?年，則其面臨（ ）。
A、幣場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B、周期風(fēng)險(xiǎn)
C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ ）。
A、國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B、國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓
C、新建房地產(chǎn)的買賣
D、征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有
正確答案:


第6題,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（ ）決定。
A、建造技術(shù)
B、需求
C、供求關(guān)系
D、開發(fā)成本
正確答案:


第7題,某開發(fā)商通過(guò)發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營(yíng)。對(duì)購(gòu)買債券的投資人及開發(fā)商來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。
A、開發(fā)投資、直接投資
B、直接投資、置業(yè)投資
C、間接投資、開發(fā)投資
D、間接投資、置業(yè)投資
正確答案:


第8題,從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場(chǎng)和需求。
A、期望
B、最好
C、潛在
D、過(guò)去
正確答案:


第9題,某房地產(chǎn)每年純收入12萬(wàn)元、支付貸款利息2萬(wàn)元、還貸款本金1萬(wàn)元，所得稅率為33％ ?？紤]每年2萬(wàn)元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬(wàn)元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,（ ）屬于購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)方法。
A、隨行就市定價(jià)法
B、目標(biāo)定價(jià)法
C、價(jià)值定價(jià)法
D、商談定價(jià)法
正確答案:


第11題,某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（ ）。
A、建設(shè)成本
B、經(jīng)營(yíng)成本
C、開發(fā)過(guò)程中的成本支出
D、建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,位置對(duì)于（ ）具有特殊的重要性。
A、居住物業(yè)
B、工業(yè)物業(yè)
C、商業(yè)物業(yè)
D、特殊用途物業(yè)
正確答案:


第13題,影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C、持有期風(fēng)險(xiǎn)
D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


第14題,初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。
A、商業(yè)中心
B、娛樂(lè)用房
C、高級(jí)住宅、公寓
D、廉租房
正確答案:


第16題,房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（  ）。
A、滿足自身生活居住
B、滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要
C、轉(zhuǎn)讓給新的投資者
D、出租給最終的使用者
E、便于抵押貸款
正確答案:


第17題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的不確定分析，主要是分析（ ）等主要變動(dòng)因素，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果的影響。
A、建造成本
B、租金或售價(jià)
C、專業(yè)人員費(fèi)用
D、地價(jià)
E、容積率
正確答案:


第18題,開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)開發(fā)建設(shè)貸款時(shí)，銀行要審核（ ）等內(nèi)容。
A、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告
B、與開發(fā)商合作的承包商
C、抵押或擔(dān)保條件
D、企業(yè)資信等級(jí)
E、貸款的期限與數(shù)量
正確答案:,C,D,E


第19題,對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（  ）特點(diǎn)。
A、土地費(fèi)用高
B、投資風(fēng)險(xiǎn)減少
C、投資風(fēng)險(xiǎn)增加
D、開發(fā)周期縮短
E、投資收益較高
正確答案:,D


答案來(lái)源：（www.）,工程項(xiàng)目管理的基本職能是（  ）。
A、決策
B、控制
C、協(xié)調(diào)
D、反饋
E、計(jì)劃、組織
正確答案:,C,E


第21題,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（  ）。
A、社會(huì)平均利潤(rùn)率
B、風(fēng)險(xiǎn)因素
C、資本供求狀況
D、通貨膨脹率
E、國(guó)家宏觀信貸政策
正確答案:,C,D,E


第22題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（  ）。
A、選址定點(diǎn)審批
B、核發(fā)"建設(shè)用地規(guī)劃許可證"
C、核發(fā)"建設(shè)工程規(guī)劃許可證"
D、核發(fā)開工許可證
E、參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
正確答案:


第23題,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法有（  ）。
A、產(chǎn)權(quán)登記
B、資質(zhì)審查
C、建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D、城市規(guī)劃指導(dǎo)
E、規(guī)范交易行為
正確答案:


第24題,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有（  ）。
A、調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃指導(dǎo)
C、控制房?jī)r(jià)
D、稅收調(diào)節(jié)
E、調(diào)整銀行貸款利率
正確答案:,B,D,E


答案來(lái)源：（www.）,與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（  ）。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、能抵消通貨膨脹的影響
C、自然壽命周期長(zhǎng)
D、變現(xiàn)容易
E、提高投資者的資信等級(jí)
正確答案:,B,E


第26題,房地產(chǎn)作為商品，其經(jīng)營(yíng)規(guī)律與其它商品的經(jīng)營(yíng)規(guī)律是一樣的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第27題,對(duì)于固定利率房地產(chǎn)抵押貸款，若還款期間市場(chǎng)利率降低，則放款人受損。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第28題,一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)包含的地域范圍越大，對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第29題,開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第31題,對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第32題,名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第33題,農(nóng)村集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第34題,我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第35題,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表示項(xiàng)目接受投資貸款所能支付的最低利率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: