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大工19秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3
試卷總分:100    得分:100
第1題,假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用過(guò)程中首先需要（  ）。
A、調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B、選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
C、估計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期
D、預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
正確答案:


第2題,（  ）的理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
A、成本法
B、收益法
C、路線價(jià)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:


第3題,假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與（  ）的相同。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、收益法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:


第4題,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源有三類，其中（  ）是指估價(jià)人員走出門(mén)去努力爭(zhēng)取為他人提供估價(jià)服務(wù)。
A、主動(dòng)爭(zhēng)取
B、被動(dòng)接受
C、自有自估
正確答案:


第5題,（  ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。
A、成本法
B、收益法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:


第6題,在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（    ）。
A、隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同
B、參數(shù)選取不合理
C、估價(jià)作業(yè)日期不同
D、價(jià)值類型選取不合理
E、選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象
正確答案:,B,E


第7題,基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（    ）。
A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B、估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C、有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D、估價(jià)對(duì)象宗地的開(kāi)發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)程度一致
E、估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同
正確答案:,C


第8題,收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（    ）。
A、詢問(wèn)有關(guān)知情人士
B、查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)
C、估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
D、要求委托人提供
E、自有自估的資料
正確答案:,B,C,D


第9題,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為（    ）。
A、前期
B、建設(shè)期
C、經(jīng)營(yíng)期
D、銷售期
E、預(yù)售期
正確答案:,C


第10題,收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括（    ）。
A、估價(jià)期日
B、開(kāi)發(fā)程度
C、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類型
E、基準(zhǔn)地價(jià)公布日期
正確答案:,B,D


第11題,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價(jià)格或未來(lái)一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第12題,實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第13題,假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第14題,移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第15題,明確估價(jià)對(duì)象包括明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第16題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第17題,路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第18題,在估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)對(duì)象是龍頭。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要有被動(dòng)接受、主動(dòng)爭(zhēng)取以及自有自估三大類。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第20題,對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: